西宁仿真房产证书制作不动产证件专业定制

来源:央视点评 2025年10月30日 22:58 http://281.sdbittelgroup.cn/

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　　M1MacBookAir将12分钟的4K视频转换为1080pH.265格式耗时23分钟。

　　蛋壳从房东手上把房子收上来，需要跟房东签订托管协议，有的时候为了抢房源，蛋壳还需要预付一部分的房租。所有房源在平台上需要装修整理之后才能出租，并不是在第一时间就可以找到租户。

　　这中间就存在资金缺口，对于新创业的蛋壳来说，解决不好这个缺口，意味着商业模式就不成立。

　　与海外成熟的投资市场不同，蛋壳无法从国内金融市场以租约抵押来融资。这时蛋壳为代表的分散式长租公寓逐渐领悟到了租金贷的奥妙。

　　选择跟租金贷平台合作，分散式长租公寓能在为租户提供担保的背景下，把原有直接支付给房东的一年租金截留在平台，由平台按月或按季度向房东支付房租，使得长租公寓迅速沉淀出一个庞大的资金池，以便于扩展新的房源。

　　另一方面，对于租金贷的投放方，不管是银行、金融公司、基金还是P2P平台，也得到了一个稳定的资本输出和本金与利息的获取渠道。

　　双方一拍即合，业界也一致看好。

　　链家自己的报告《租赁崛起》中称，未来中国将有3亿租赁人口，租房市场规模达5万亿元。而据58同城、安居客、赶集网联合发布的《2019年住房租赁市场报告》，截至2019年底，我国长租公寓品牌达到近2000家，运营房屋数量已超600万间。

　　长租公寓+租金贷的商业模式，得到主流风险投资基金的认同。

　　根据信息显示，从蛋壳成立之初到上市的5年时间里，接连完成了七轮的融资，参与方均是一线基金或互联网巨头。2019年初，蚂蚁金服与老虎基金、高榕资本等参与了蛋壳的C轮融资，成为其股东。事实上，早在2018年，支付宝就为长租公寓“租金贷”的大玩家——房司令提供入口，合作方还包括我爱我家。腾讯旗下的微众银行，也是蛋壳公寓的重要合作伙伴。

　　在资本和合作伙伴的支持和背书下，蛋壳公寓极速扩张，成功跻身长租公寓的头部梯队。

　　数据显示，蛋壳公寓的运营公寓数量在2015年年末为2434间，而至2020年3月31日增加至41.9万间，覆盖全国13个城市，位于北京、上海、深圳三个一线城市的公寓数量达到20.7万间，2016至2018年复合年增长率高达360%。

　　根据艾瑞咨询的报告显示，蛋壳公寓的规模在国内长租公寓运营里排行第二，仅列自如之后。

　　在蛋壳增长最快的2017年，租金贷占租房收入的比例超过90%，后两年租金贷的占比也超过6成以上。

　　显然，在蛋壳背后助推的资本，对风险缺乏起码的防范意识。胡景晖向字母榜讲述了这个行业的痛处，“长租公寓是一个长周期、大规模、低利润和低风险的行业，与之相对应的是风险厌恶型、投资回报率要求不高的资金。”然而，当时这些金融精英对长租公寓行业的特点与投资行业追求的高额回报间的明显矛盾视而不见。

责任编辑：央视点评