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来源:第一财经 2025年12月26日 17:04 https://sttan.over-blog.com

　　因此好未来认为，目前的在线模式更适合教授内容相对简单的课程。

　　为了快速回笼资金，也为了搭建资金池，在2019年之前，长租公寓通常都默认为租户开辟租金贷金融产品。这让租金贷和长租公寓成为合同欺诈重灾区，年年都上315。为此与支付宝合作的房司令就多次被媒体曝光。

　　由于长租公寓运营公司数量较大，而优质房源有限，竞争激烈时，几家长租公寓能将热点地区的收房价格炒到平均租房价格的1.7倍以上。但为了发展，各家长租公寓依然卯足劲在不停抢夺房源。这导致整个行业挪用资金池的频率越来越高，而一旦超过安全的临界点，就会爆雷。

　　公寓家COO杨剑凌在接受亿欧网采访时就此表示，就是因为运营商短期盈利无望，所以希望通过快速形成规模来获得资本市场的认可和投资，只能通过现有租客租金的预支来实现。所以，长租公寓运营商为了活下去，就只能不断拼命获得新的流动性。“一旦现有房源的空置率和溢价率出现恶化，就会有崩盘的危险。”

　　另一方面，相对于集中式长租公寓来说，分散式长租公寓天生就存在难以克服的问题。

　　房地产商所做的集中式长租公寓，可以最大限度利用闲置资源，控制相关的维护保洁等服务成本。但对于分散式长租公寓来说，一方面房源的获取就要消耗大量的资金和时间，另一方面，也无法在后续的维护上做到标准化。

　　分散式长租公寓的房源分布在很多个不同的小区，户型的大小、楼层新旧程度都不同，再进行二次整理，装修的过程很难实现统一格式。再加上后续进行维护和物业管理，消耗的人力物力是集中式长租公寓的几倍乃至十几倍以上。

　　由此可见，分散式长租公寓的商业模式存在极大风险，再加上市场竞争激烈，参与的玩家不得不赔钱去抢房源，导致风险不断累积。

　　据贝壳研究院不完全统计，2017年至今，媒体公开的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的长租公寓企业超过200家。

　　疫情重压雪上加霜，今年已有近50家长租公寓企业暴雷。从杭州友客，到巢客，再到广州城璞，集中“爆雷”，牵连租客、房东逾万人，涉及资金超亿元。现在，还要加上去年和今年刚在纳斯达克实现上市的蛋壳和青客。

　　据蛋壳的宣传资料，蛋壳公寓目前管理的房源超过40万间，用户超过100万。

　　虽然已经远远超出了业界规定的盈利点，但蛋壳财务却一直报亏，截至2020年一季度，蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元，但总资产93亿，总负债达90亿元，资产负债率近97%。

　　2018年8月，当时离任我爱我家副总裁的胡景晖，炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商，以高出市场价20%-40%的价格争抢房源。他对此提出警告，长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。

　　两年后，这个预言变成了事实。

　　参考资料：

　　《防长租公寓“暴雷”，多地要求租金及租金贷存入监管账户》新京报2020年11月

责任编辑：第一财经

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