3，2，1。

　　中国的租房人群以中低收入人群为主，根据中国社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020》，年龄在21-30岁的租客占比61.3%。收入在3001-8000元/月的租房人群占比64.2%，这一部分人群也是价格高敏感人群。

　　在这种情况下，长租公寓玩家为了争夺房源付出高成本收房，为了争夺用户则低价出租，高收低卖导致长租公寓一直处于亏损之中。

　　而租金差到目前为止都是长租公寓玩家唯一的营收模式。随着接盘、并购的进行，行业正在进入寡头之战，而最终这些留下来的行业巨头，能否解决这个问题？又能否探索出租金差以外的营收模式？

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　　长租公寓频繁暴雷，谁在接盘？

　　长租公寓在2012年左右出现，一开始，长租公寓的诞生是为了让年轻人有更好的租房体验。

　　you+公寓的创始人刘洋曾表示，自己创建you+就源于自己打工漂泊中搬家30余次，遇到黑中介签假合同，遭遇房东拿钱跑路，在大城市中渴望寻找一个温暖的家。

　　庞大的年轻人租房群体，让长租公寓迅速成为风口，you+公寓、蘑菇公寓、寓见公寓、青年汇、青客公寓等纷纷获得资本融资，其中雷军以1亿元注资you+公寓引爆租房行业和投资行业，一度成为关注的焦点。

　　根据相关融资数据统计，2012-2019年7年之间长租公寓得融资次数超过100次，综合融资额约2160亿元，其中现金类融资260亿元，住房租赁证券类产品约1900亿元。部分融资数据统计，图源《透视长租公寓行业》

　　不过，行业的危险因素，也在发展中越来越明显。

　　2018年8月17日，胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格得20%-40%争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修，‘N+1’出租模式加剧租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场得胃口，现在发展严重跑偏了。”

　　胡景晖还进一步表示，“长租公寓爆仓比P2P爆仓更危险。”

　　胡景晖的“警告”很快变成了现实。

　　杭州鼎家长租公寓、重庆管家婆公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等一种长租公寓接连暴雷、破产，引发了大面积的租客维权事件。

　　它们资金链断裂的原因极其相似：