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虽然应用场景不一样,但数据库和数据仓库都是适用于结构化数据。
在资本催化下,大中小长租公寓机构全力争抢房源,付出高额成本,导致入不敷出;
长租公寓机构为快速回笼资金,向租客一次性收取半年或一年的租金,而按月付或者季付的方式给房东交租,产生“长收短租”问题,收来的租金会用于扩张规模;
为加快资本扩张,补充流动资金,长租公寓机构联合金融机构推出租金贷和ABS产品,以未来的租金收入为兜底,获取一次性房租收入,导致租房市场违规加杠杆。
暴雷声已经响了近两年,即使是上市公司也难以幸免,连线Insight在《深度调查:被蛋壳“困住”的人们》和《长租公寓青客疑似“暴雷”,租户:好怕它成为下一个ofo》中,分析了两家上市公司的风险和暴雷始末。
长租公寓暴雷后,租客和房东四处维权,较好的结果是有玩家愿意接盘,但是要付出填补资金窟窿的代价。
此前,雷军旗下顺为资本投资的寓见公寓暴雷后,经过上海市房地产经纪行业协会的“搭桥铺路”,最终由麦家公寓接盘。
2019年7月,陷入经营危机的乐伽公寓,引入杭州喔客公寓作为业务承接方。
而蛋壳公寓也曾经接盘爱上租,爱上租是长三角最大的住房租赁机构,在上海、苏州、南京管理公寓超过8万间,在被蛋壳收购前已经传出资金链断裂的风险。
不过,接盘暴雷机构也算棋行险招,如今蛋壳自身难保,曾经接盘过来的爱上租则变成了累赘。
而如今,谁又来给蛋壳接盘?
据《财经》报道,我爱我家高管透露,过去的一个月里,住建委分别约谈了自如、我爱我家以及建行。其中,自如对接盘蛋壳的要求是政府可以适当放开住房租赁“N+1”(将房屋中面积较大的客厅、起居室改造后,作为一间房单独出租使用的管制。
而政府的接盘首选是建设银行,建设银行旗下长租公寓业务平台建融家园,但因为蛋壳的空置房源不多,这次接盘没谈拢。
蛋壳的百亿窟窿,很明显少有玩家愿意接盘。建融家园此前接盘青客公寓,因为担心纠纷和坏帐,也只接管了空置房源。
暴雷机构是烫手山芋,对比接盘这类机构,很明显收购资金状况还算良好的中小玩家,是更好的选择。
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