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来源:第一财经 2025年11月18日 04:25 https://www.baidu.com/BAIDU?CL=3&WORD=%E4%BB%BF%E5%88%B6%E4%B8%80%E4%B8%AA%E6%AF%95%E4%B8%9A%E8%AF%81%E5%A4%9A%E5%B0%91%E9%92%B1%E3%80%90%E8%96%8781%C6%BC7%E2%9E%A36%D2%9869%E3%80%91

　　据中国探月工程官方微信给出的信息，截至12月14日21时，天问一号探测器已在轨飞行144天，距离地球超过1亿公里，飞行里程约3.6亿公里，飞行状态良好。

　　“我刚交了一个季度的房租。”租客林安告诉钛媒体App，由于隔断被拆，即使是原本2022年才要到期的房源，自如也选择主动与房东解约。尽管自如向林安等租客承诺会把房租、服务费退还，还会补偿一个月的租金。但由于蛋壳爆雷的事影响太大，林安还是有点惴惴不安。

　　林安告诉钛媒体App，对于房东，自如最初的方案是赔偿两个月租金，把家具清算给房东，但还需要支付房屋内的装修成本折旧费用。如此一来，林安的房东算了下，自如赔偿的租金并不能抵扣装修款。“我的房东打算起诉”。

　　林安从管家处得知，自如在北京解约的房东占比不小。“光他一个人近期就处理了几千位房东。”

　　事实上，近日就有多家媒体报道，有不少业主前往自如北京总部，就合同解约事件要求赔偿。自如方面对此表示，“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。”

　　对此，自如方面回应钛媒体App称，对于解约的业主，自如将根据合同约定，赔偿业主两个月房租，终止合作关系。合同条款中涉及的装修成本折旧费用，如果金额高于两个月房租，按最高两个月房租进行结算。迄今为止，尚未发生业主需向自如支付费用的案例。此外，对于个别业主提出赔偿4-6个月租金以终止合作的要求，由于缺乏合同条款的支持，自如很遗憾无法满足其要求，希望得到业主的理解。

　　很显然，由于疫情等多方面因素的影响，长租公寓市场已经出现了委托价格与租赁价格严重倒挂的现象。加上近期蛋壳爆雷为行业所带来的挤兑风险，使得自如选择在此时主动与房东解约，其及时止损的意图在明显不过。

　　长期以来，以隔断房为代表的“N+1”甚至“N+N”，是绝大部分分散式公寓品牌的选择。这样的模式下，品牌方可以提高房屋供给降低空置率，并且减缓资金链压力。

　　但现实情况是，虽然监管部门近两年对隔断房的监管日趋严格。据《财经》报道，政府曾询问自如等机构接盘蛋壳意向时，自如曾提出能否开放“N+1”的租房操作，最终这一提议被拒绝。

　　毫无疑问，在现阶段，尤其是在行业大面积暴雷的前提下，N+1短期内不会受到政策的支持，监管的口子也会越收越紧，让长租公寓未来更加艰难。

　　一地鸡毛的长租公寓，还有未来么？

　　不得不承认，行业排名第二的蛋壳公寓倒下，也昭示着过去几年分散式长租公寓模式的失败。

　　其实从发达的美日市场来看，按道理，公寓天然具有良好的且其他股权类、债券类金融产品都不具备的金融属性：

　　公寓是刚性需求

　　拥有稳定的现金流回报

　　更重要的是标准化程度低、市场潜力足够大。

责任编辑：第一财经