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3,2,1。 中国的租房人群以中低收入人群为主,根据中国社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020》,年龄在21-30岁的租客占比61.3%。收入在3001-8000元/月的租房人群占比64.2%,这一部分人群也是价格高敏感人群。 在这种情况下,长租公寓玩家为了争夺房源付出高成本收房,为了争夺用户则低价出租,高收低卖导致长租公寓一直处于亏损之中。 而租金差到目前为止都是长租公寓玩家唯一的营收模式。随着接盘、并购的进行,行业正在进入寡头之战,而最终这些留下来的行业巨头,能否解决这个问题?又能否探索出租金差以外的营收模式? 1 长租公寓频繁暴雷,谁在接盘? 长租公寓在2012年左右出现,一开始,长租公寓的诞生是为了让年轻人有更好的租房体验。 you+公寓的创始人刘洋曾表示,自己创建you+就源于自己打工漂泊中搬家30余次,遇到黑中介签假合同,遭遇房东拿钱跑路,在大城市中渴望寻找一个温暖的家。 庞大的年轻人租房群体,让长租公寓迅速成为风口,you+公寓、蘑菇公寓、寓见公寓、青年汇、青客公寓等纷纷获得资本融资,其中雷军以1亿元注资you+公寓引爆租房行业和投资行业,一度成为关注的焦点。 根据相关融资数据统计,2012-2019年7年之间长租公寓得融资次数超过100次,综合融资额约2160亿元,其中现金类融资260亿元,住房租赁证券类产品约1900亿元。部分融资数据统计,图源《透视长租公寓行业》 不过,行业的危险因素,也在发展中越来越明显。 2018年8月17日,胡景晖在接受媒体采访时表示,“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格得20%-40%争抢房源,人为抬高收房价格,而且这些长租公寓重装修,‘N+1’出租模式加剧租房价格上涨,长租公寓企业一味满足资本市场得胃口,现在发展严重跑偏了。” 胡景晖还进一步表示,“长租公寓爆仓比P2P爆仓更危险。” 胡景晖的“警告”很快变成了现实。 杭州鼎家长租公寓、重庆管家婆公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等一种长租公寓接连暴雷、破产,引发了大面积的租客维权事件。 它们资金链断裂的原因极其相似: |
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