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2021年04月17日 06:15乐在沟通 作者:乐在沟通
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首页-云浮做假证_云浮办毕业证 - 专业制作证件中心文凭、学位证、学历证明、资格证、房产证、离婚证/结婚证及各类 ( 证 ) 件等。

  先锋集团目前控制着美国规模达5.3万亿美元ETF行业的28%。

  为了快速回笼资金,也为了搭建资金池,在2019年之前,长租公寓通常都默认为租户开辟租金贷金融产品。这让租金贷和长租公寓成为合同欺诈重灾区,年年都上315。为此与支付宝合作的房司令就多次被媒体曝光。

  由于长租公寓运营公司数量较大,而优质房源有限,竞争激烈时,几家长租公寓能将热点地区的收房价格炒到平均租房价格的1.7倍以上。但为了发展,各家长租公寓依然卯足劲在不停抢夺房源。这导致整个行业挪用资金池的频率越来越高,而一旦超过安全的临界点,就会爆雷。

  公寓家COO杨剑凌在接受亿欧网采访时就此表示,就是因为运营商短期盈利无望,所以希望通过快速形成规模来获得资本市场的认可和投资,只能通过现有租客租金的预支来实现。所以,长租公寓运营商为了活下去,就只能不断拼命获得新的流动性。“一旦现有房源的空置率和溢价率出现恶化,就会有崩盘的危险。”

  另一方面,相对于集中式长租公寓来说,分散式长租公寓天生就存在难以克服的问题。

  房地产商所做的集中式长租公寓,可以最大限度利用闲置资源,控制相关的维护保洁等服务成本。但对于分散式长租公寓来说,一方面房源的获取就要消耗大量的资金和时间,另一方面,也无法在后续的维护上做到标准化。

  分散式长租公寓的房源分布在很多个不同的小区,户型的大小、楼层新旧程度都不同,再进行二次整理,装修的过程很难实现统一格式。再加上后续进行维护和物业管理,消耗的人力物力是集中式长租公寓的几倍乃至十几倍以上。

  由此可见,分散式长租公寓的商业模式存在极大风险,再加上市场竞争激烈,参与的玩家不得不赔钱去抢房源,导致风险不断累积。

  据贝壳研究院不完全统计,2017年至今,媒体公开的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的长租公寓企业超过200家。

  疫情重压雪上加霜,今年已有近50家长租公寓企业暴雷。从杭州友客,到巢客,再到广州城璞,集中“爆雷”,牵连租客、房东逾万人,涉及资金超亿元。现在,还要加上去年和今年刚在纳斯达克实现上市的蛋壳和青客。

  据蛋壳的宣传资料,蛋壳公寓目前管理的房源超过40万间,用户超过100万。

  虽然已经远远超出了业界规定的盈利点,但蛋壳财务却一直报亏,截至2020年一季度,蛋壳现金及现金等价物为8.26亿元,但总资产93亿,总负债达90亿元,资产负债率近97%。

  2018年8月,当时离任我爱我家副总裁的胡景晖,炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商,以高出市场价20%-40%的价格争抢房源。他对此提出警告,长租公寓爆仓,一定比P2P暴雷更厉害。

  两年后,这个预言变成了事实。

  参考资料:

  《防长租公寓“暴雷”,多地要求租金及租金贷存入监管账户》新京报2020年11月

责任编辑:乐在沟通

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